Thị trường bất động sản thủ đô Latvia đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng ổn định nhưng có sự phân hóa mạnh mẽ. Sau những biến động của các năm trước, năm 2026 ghi nhận mức tăng trưởng giá trung bình khoảng 6% - 9%.

• Giá trung bình: Hiện rơi vào khoảng €1.800/m² cho các căn hộ thông thường.
• Khu vực trung tâm (Centrs & Skanste): Vẫn là "vương miện" của thị trường với mức giá cho các dự án mới hoặc nhà tiền chiến phục dựng dao động từ €2.600 – €4.300/m².

1. Tại sao Riga lại thu hút nhà đầu tư Việt Nam?

Không phải ngẫu nhiên mà Riga trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ đầu tư châu Âu nhờ sự kết hợp giữa chính sách định cư và giá trị tài sản thực tế:

• Chương trình Golden Visa: Chỉ với khoản đầu tư bất động sản từ €250.000, nhà đầu tư có thể nhận thẻ cư trú (TRP) cho cả gia đình, tự do di chuyển trong khối Schengen.
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: Tại khu vực Central Riga, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đạt mức hấp dẫn, khoảng 5% - 7%/năm.
• Giá trị thực: So với Berlin, Prague hay Warsaw, giá nhà tại Riga vẫn được đánh giá là "mềm" và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong 5 năm tới.

2. Những khu vực "đáng đồng tiền bát gạo" nhất 2026

Lựa chọn khu vực quyết định đến 80% lợi nhuận đầu tư. Dưới đây là 3 tọa độ vàng:

• Central Riga (Centrs): An toàn, thanh khoản cực cao, phù hợp cho thuê dài hạn.
• Skanste: "Trung tâm tài chính mới" với các tòa nhà văn phòng hiện đại và căn hộ cao cấp.
• Āgenskalns: Khu vực đang thay da đổi thịt với cộng đồng người nước ngoài đông đảo.

3. Lưu ý pháp lý và thuế cho người mua năm 2026

Nhà đầu tư cần lưu ý quy định mới về đăng ký nơi cư trú để hưởng mức thuế ưu đãi 0,4% thay vì mức 1,5% cho căn nhà thứ hai. Việc giao dịch qua tài khoản phong tỏa (Escrow account) tại ngân hàng là bắt buộc để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người mua.