Hungary đã có những thay đổi đáng kể liên quan đến việc người nước ngoài mua bất động sản, đặc biệt ảnh hưởng đến chương trình Thị thực Vàng (Golden Visa) hay còn gọi là Chương trình Nhà đầu tư Khách (Guest Investor Program - GIP) mới.
Những Thay Đổi Chính Trong Luật Bất Động Sản Hungary:
- Chương trình Nhà đầu tư Khách (GIP): Chính thức ra mắt từ tháng 7 năm 2024, mang đến các lựa chọn đầu tư mới để nhận giấy phép cư trú.
- Đầu tư Bất Động Sản Trực Tiếp (Áp dụng từ 1/1/2025): Để nhận giấy phép cư trú thông qua đầu tư bất động sản trực tiếp, yêu cầu giá trị tối thiểu là 500.000 EUR vào bất động sản nhà ở. Giấy phép này có hiệu lực 10 năm và có thể gia hạn thêm 10 năm.
- Các Lựa Chọn Đầu Tư Khác theo GIP (Từ 1/7/2024):
- Đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vào quỹ đầu tư bất động sản được Ngân hàng Quốc gia Hungary phê duyệt.
- Quyên góp tối thiểu 1.000.000 EUR cho các tổ chức giáo dục đại học công hoặc các quỹ văn hóa được chỉ định.
- Kết thúc lựa chọn Golden Visa cũ qua BĐS giá thấp: Chương trình Thị thực Vàng trước đây cho phép đầu tư trực tiếp vào bất động sản với mức giá thấp hơn đã không còn hiệu lực.
- Quyền Hạn Chính Quyền Địa Phương: Một số chính quyền địa phương, đặc biệt ở các thị trấn nhỏ, có thể có quyền hạn chế việc mua bất động sản của người không cư trú.
- Giấy Phép Mua Bất Động Sản cho người ngoài EU/EEA: Công dân ngoài khối EU/EEA vẫn cần xin giấy phép từ văn phòng chính phủ có thẩm quyền. Quy trình này có phí và mất vài tuần.
- Bắt Buộc Tư Vấn Pháp Lý: Mọi giao dịch bất động sản tại Hungary đều yêu cầu sự tham gia của luật sư để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người mua.
- Quy Trình Mua Bán Chuẩn: Bao gồm đề nghị mua, ký hợp đồng đặt cọc (thường 10%), hoàn tất hợp đồng mua bán chính thức, và đăng ký quyền sở hữu tại Cơ quan Đăng ký Đất đai.
- Chi Phí Liên Quan: Ngoài giá mua, cần tính thêm phí luật sư (khoảng 1%), thuế chuyển nhượng (4%), và có thể có phí công chứng.
- Thuế Lãi Vốn Khi Bán Lại: Hiện tại là 15%, tuy nhiên, tỷ lệ thu nhập chịu thuế sẽ giảm dần theo thời gian sở hữu, và có thể được miễn hoàn toàn sau 5 năm.
Những điều chỉnh này trong luật bất động sản Hungary phản ánh nỗ lực của chính phủ nhằm thu hút các nhà đầu tư chiến lược và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.
Lưu ý quan trọng: Thông tin được cung cấp dựa trên các nguồn công khai và chỉ mang tính chất tham khảo. Các quy định pháp luật có thể thay đổi. Vui lòng luôn tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý và tư vấn đầu tư chuyên nghiệp tại Hungary trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.
