Để hỗ trợ cho quyết định của bà, chúng ta hãy cùng tìm hiểu dữ liệu mới nhất từ ​​Global Property Guide, được cập nhật tính đến quý 1 năm 2024, để khám phá quốc gia và thành phố nào ở châu Âu có lợi suất cho thuê bất động sản tốt nhất và tệ nhất.

Top 10 quốc gia châu Âu theo lợi nhuận cho thuê

Latvia, Ireland và Ý đứng đầu danh sách các quốc gia có lợi suất cho thuê trung bình rất cao, báo hiệu những cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư như Maria. Latvia, với lợi suất cho thuê là 8,06%, nổi bật là quốc gia có lợi suất cho thuê cao nhất ở châu Âu.

Nếu lợi nhuận cho thuê hiện tại vẫn ổn định, sẽ mất khoảng 12 năm thu nhập cho thuê để thu hồi vốn đầu tư bất động sản ban đầu ở Latvia. Ở Ireland và Ý, số năm cần thiết sẽ lần lượt là mười ba và mười bốn năm.

1. Latvia – 8,06%
2. Ireland – 7,85%
3. Ý – 7,38%
4. Romania – 6,63%
5. Lithuania – 6,44%
6. Thổ Nhĩ Kỳ – 6,36%
7. Vương quốc Anh – 6,21%
8. Tây Ban Nha – 6,17%
9. Bắc Macedonia – 6,00%
10. Montenegro – 5,95%

10 thành phố hàng đầu châu Âu theo lợi nhuận cho thuê

Khi thu hẹp phạm vi tập trung vào các thành phố lớn của Châu Âu, Dublin nổi lên là thành phố dẫn đầu với lợi nhuận cho thuê trung bình là 7,33%. Trong phạm vi Dublin, các căn hộ hai phòng ngủ là khoản đầu tư sinh lời. Maria sẽ cần đầu tư 365.000 euro để tạo ra khoản tiền thuê hàng tháng là 2.500 euro, dẫn đến lợi nhuận lên tới 8,22%.

Istanbul và Riga cũng là những lựa chọn hấp dẫn, với lợi suất cho thuê trung bình là 6,6% và 6,5%.

1. Dublin, Ireland – 7,33%
2. Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ – 6,63%
3. Riga, Latvia – 6,46%
4. Bucharest, Romania – 6,36%
5. Podgorica, Montenegro – 5,7%
6. Lisbon, Bồ Đào Nha – 5,65%
7. London, Vương quốc Anh – 5,59%
8. Brussels, Bỉ – 5,54%
9. Warsaw, Ba Lan – 5,51%
10. Vilnius, Litva – 5,47%

10 quốc gia châu Âu có lợi nhuận cho thuê tệ nhất

Luxembourg, nơi có mức lợi suất thấp nhất là 2,67%, là nơi kém hấp dẫn nhất về thu nhập cho thuê bất động sản.

Ở Luxembourg, một căn hộ hai phòng ngủ có giá mua trung bình là 1,2 triệu euro. Tuy nhiên, với mức tiền thuê trung bình hàng tháng là 2.800 euro, khoản đầu tư này chỉ mang lại lợi nhuận cho thuê gộp là 2,7%.

Ở Luxembourg, Maria sẽ mất trung bình 37 năm để trả hết khoản đầu tư nhà ở ban đầu của mình thông qua tiền thuê nhà, giả sử lợi nhuận không đổi. Thụy Sĩ theo sát phía sau, cần 33 năm để hòa vốn.

Các nhà đầu tư bất động sản muốn tối đa hóa lợi nhuận có thể muốn tránh xa những thị trường này.

1. Luxembourg – 2,67%
2. Thụy Sĩ – 3,05%
3. Áo – 3,59%
4. Malta – 3,66%
5. Đức – 3,74%
6. Na Uy – 3,79%
7. Cộng hòa Séc – 3,95%
8. Đan Mạch – 4,16%
9. Bỉ – 4,20%
10. Phần Lan – 4,24%

10 thành phố tệ nhất châu Âu về lợi nhuận cho thuê

Oslo xếp hạng thấp nhất với mức lợi nhuận cho thuê trung bình chỉ 2,46%. Ví dụ, một căn hộ một phòng ngủ sẽ có giá là 379.731 euro, Maria chỉ thu được mức tiền thuê trung bình hàng tháng là 894 euro, dẫn đến lợi nhuận chỉ là 2,83%.

Zurich được xếp hạng là thành phố kém hấp dẫn thứ ba ở châu Âu về thu nhập cho thuê bất động sản. Maria sẽ cần đầu tư 1,1 triệu euro để mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Zurich, nhưng với mức tiền thuê trung bình hàng tháng là 2.538 euro, lợi nhuận gộp hàng năm chỉ là 2,8%.

1. Oslo, Na Uy – 2,46%
2. Luxembourg, Luxembourg – 2,71%
3. Zurich, Thụy Sĩ – 2,79%
4. Vienna, Áo – 3,64%
5. Valletta, Malta – 3,67%
6. Helsinki, Phần Lan – 3,8%
7. Berlin, Đức – 3,83%
8. Sofia, Bulgaria – 4,04%
9. Prague, Cộng hòa Séc – 4,05%
10. Bratislava, Cộng hòa Slovakia – 4,11%